ОПАСНО! Дешевые сметы!

   Да, бесспорно, стоимость сметы является для нас приоритетным фактором при выборе подрядчика. В кризисные времена – особенно. Однако, строительные компании, под влиянием спада заказчиков, чтобы привлечь покупателей иногда решаются на недобросовестные поступки. Они предоставляют потенциальным заказчикам заниженные сметы и несоответствующие требованиям нормативов материалы. Мы стали чаще сталкиваться с этим явлением, когда в ответ на посчитанную по проекту с доскональным учетом всех материалов и нормативными ставками смету потенциальные заказчики демонстрируют смету с нереально низкой стоимостью и, при этом, гарантирующей строительство «под ключ» со всеми материалами и работами. Взглянув на эти творения можно и легко поверить что в строительстве «невозможное возможно»!

   Однако, мы хотели бы рассказать что скрывается за этой «дешивизной» смет и к чему может привести жажда фанатичной экономии в строительстве. Как, выбирая дешевое решение, сами заказчики  и страдают в дальнейшем от последствий «псевдоэкономии».

    Разберем для примера возведение монолитного фундамента. Наглядность его обусловлена тем, что в нём применяются 4 - 5 основных материала (бетон, арматура, опалубка, подсыпка, гидроизоляция), но при этом на фундаменте очень наглядно видны хитрости и уловки халтурщиков.

    Известно, что Фундамент – это основная и ключевая часть дома, это несущая конструкция, которая воспринимает все нагрузки    от вышележащих конструкций и распределяет их по основанию. От надежности и долговечности фундамента зависит и всё остальное построенное на нём сооружение. Любые повреждения фундамента сразу сказываются на доме, сводя на нет все старания  заказчика. Именно фундамент и кровля считают в доме особенно важными по своим по последствиям при их неправильном возведении. Поэтому и встают волосы, когда видишь как легко заказчики отдают компаниям возвести свои объекты подкупившись низкой стоимостью.

 Каике же основные причины, за счет чего можно уменьшить смету. Здесь не надо быть учёным чтобы их перечислить:

 - количество материала

 - качество материала

 - качество работы (рабочей силы)

Рассмотрим каждую из них подробнее.

Как уменьшают неуменьшаемое. Количество материала.

    Сразу скажем, применение того или иного материала и в каком количестве – это не прихоть рабочего, не прихоть инженер а требование нормативной документации, действующей на территории России. Для возведения монолитных конструкций, к которым относится и монолитный фундамент, основополагающим документом является свод правил СП 52-103-2007 Железобетонные монолитные конструкции зданий и др.

    Поэтому, отвечая на вопрос заказчика: «у компании …… заложено арматуры меньше чем у Вас. Зачем Вам столько много? Зачем нам столько тратиться?» мы приводим расчеты конструктора и действующие нормативные документы. А доказательством этого является неоднократные случаи прогиба, разрушения или растрескивания фундамента из за недостаточного армирования.

    В приведенных ниже примерах очень наглядно показано сравнительное армирование каркаса нашей компании и другими исполнителями. Очень явно видно количество арматуры требуемое по проекту, на основании расчетов, и сколько  арматуры укладывается если решение принимается «на глазок». Бытует мнение у горе-строителей что «бетон всё скроет» - поэтому ограничиваются вместо полноценного армокаркаса несколькими нитками арматуры и быстро заливается бетоном, чтобы скрыть халтуру.

Ведь один только фактор уменьшения количества арматуры уменьшает смету на 15 - 30 %.

Оссравните сколько требуется по расчетам арматуры чтобы фундамент выдержал все предусмотренные нагрузки.

Теперь рассмотрим плитный фундамент.

Очень часто мы наблюдаем картину, что армирование плиты выполняется в один слой, тогда как по нормативу необходмо её сделать как минимум в два слоя – где верхний и нижний слои арматуры выполняют  разные функции – один работает на растяжение, а  другой на сжатие, тем самым обеспечивая плите стабильность.

Один слой арматуры не может дать долговечность плитному фундаменту, поэтому часто встречаются деформации, перекосы и те же самые трещины в плитах. Но сокращение количество отражается в смете и заказчик видит только цифры , меньшую стоимость по сравнению с добросовестной компанией, и делает выбор, к сожалению, себе во вред.

    Следующую причину мы неоднократно упоминали в своих статьях, но она является чуть ли не самой распространенной – это «раскручивание» заказчика на дополнительные покупки материалов и дополнительные работы, в результате которых реальные затраты могут многократно превышать сметные расчеты. Причем, вся странность этой причины заключается в том, что виноваты здесь сами заказчики, которые из желании экономии заходят на строительство без проекта! А особенно охотливые до быстрых денег бригады рады воспользоваться возможностью подзаработать на ошибках клиентов. Ведь полноценная смета, где учтён весь материал с возможными допусками и припусками на монтаж,  может предоставить только проект! До появления проекта предоставляемая Заказчику смета основывается лишь на опыте подрядчиков и их честности. Поэтому, ещё раз хотелось бы обратить внимание, что сравнивая смету от разных подрядчиков, особенно без указания объёмов, будьте внимательнее чтобы не быть жертвами таких уловок.

«1 пишем 3 в уме». Качество материала.

    Показанные в смете цифры не говорят о том, какой будет применяться материал. Какого качества и откуда. Есть ли на него сертификаты. А ведь это также влияет на долговечность и качество всей построенной конструкции.

    Говоря о фундаменте рассмотрим качество арматуры. Для фундамента должна применяться стальная арматура ГОСТ 5781-82. Однако, на практике, мы встречали арматуру из порошковой стали или китайскую арматуру, которая никоим образом не может быт применена на отвественных конструкциях.  Рабочие не могут формировать детали армокаркаса фундамента – они ломаются, как только арматурный прут подвергается изгибу. Однако, за счет очень привлекательной цены, котрая меньше стандартной арматуры на 20 – 30 %, её закладывают в сметы, подвергая опасность жильцов дома но выигрывая тендеры за счёт низкой цены.

    Применяя арматуры с коррозией, также удается сократить смету  – она продается по цене ниже рыночной. Подверженная коррозии арматура теряет свои свойства и уже не разрешается нормативами к применению в фундаментах. Однако, приобретая её, подрядчик может показать меньшую цену и стать привлекательнее в глазах потенциального клиента.

   Бетон, как основной из компонентов затрат на фундамент, является  приоритетной по сокращению статьёй расходов. Желание взять его подешевле, легко  может привести к катастрофическим последствиям. При существенном уменьшении спроса, который мы наблюдаем в последнее время, усиливается  борьба за клиента бетонных заводов. Заманивая дешевой ценой поставщики бетона, по факту, предоставляют смесь худшего качества. Чуда произойти не может , потому что ниже себестоимости изготовления никто продавать не будет. Мы неоднократно наблюдали на фундаментах, которые приходилось переделывать, вместо бетона застывшую смесь непонятного состава. Она крошится и разрушается под легкими воздействиями. Такой бетон уже не может отвечать требуемым характеристикам и должен быть удален с конструкции, т/к приводит к её разрушению. Здесь поможет только входной контроль бетона подрядчиком при его получении и проверенные многолетним опытом партнёры, коих много у надежных компаний.

    Однако, дело часто даже и не в поставщике бетона – зачастую, для удешевления сметы, сами рабочие уменьшают марку и характеристики бетона что категорически запрещено делать! Наиболее часто уменьшают прочность бетона, влияющую напрямую на несущую способность готового изделия. Обращаясь к тому же СП 52-103-2007 Железобетонные монолитные конструкции зданий находим, что в ответственных конструкциях, к которым относится и фундамент, необходимо приенять марку не ниже Б25. Заказчик, не запрашивая маркировку бетона, видит в сметах разные цены и опять же выбирает низкую стоимость, даже и не подразумевая об опасности, которая проявится в дальнейшем с его фундаментом.

«Нашальника». Качество работ.

  “Кривые руки” могут свести на НЕТ все предварительные шаги. Не помогут ни применение качественных материалов, ни детально разработанный проект. Человеческий фактор, особенно в строительстве, всегда является самым слабым звеном.

В наши дни, к сожалению, очень распространено явление, когда приезжие “гастролеры” находят быстрые сезонные подработки в строительстве и привлекают к себе клиентов нереально низкими ценами. Поддаваясь соблазну дешевых смет, заказчик сам того не понимая берет на себя множество рисков – от некачественного строения с малым сроком службы до мошенничества, что, увы, не редкость.